Ruhrgebiet West
zum Kauf
Akazienstraße 67, 46049 Oberhausen - Alstaden-Ost
8,2 % Rendite! Große, vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage.
Kaufpreis
75.000 €
Objektnr.
FALC-THL-30859
87,28 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1
Baujahr:
1914
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
87,28 m²
Kosten
Kaufpreis:
75.000 €
Kaufpreis pro m²:
859 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit interessanter Rendite? Unsere angebotene Wohnung erfüllt genau diesen Anspruch.
Die gut geschnittene Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1914 errichtet und ist voll unterkellert.
Die Raumaufteilung gliedert die Wohnung in 3 Zimmer verteilt auf ca. 87 m². Sie betreten die Wohnung durch eine zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und das Tageslicht Bad mit Badewanne. Im Keller befindet sich ein dazugehöriger Kellerraum, zudem befinden sich öffentliche Stellplätze an der Straße.
Das Haus und die Wohnung sind deutlich renovierungsbedürftig. Bei einem möglichen Auszug der Mieter müsste eine Kernsanierung durchgeführt werden. Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig vermietet (seit 1994).
Auf Wunsch des Mieters verzichten wir in unserer Vermarktung vollständig auf Fotos aus dem Inneren der Wohnung. Gerne vereinbaren wir jedoch mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Wohnung vor Ort.
- Mieteinnahmen sind ca. 6200 €/Jahr
Sie betreten Ihre neue Wohnung über ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine große Wohnung mit ausreichend Platz zur Entfaltung, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne. Im Einzelnen umfasst unser Angebot:
- drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne
- großes Wohnzimmer
- gemütliches Schlafzimmer
- kleineres Kinderzimmer mit Ausrichtung zum Hinterhof
- praktische Küche
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Kellerabteil, sauber und kompakt
- Stellplätze für Pkw befinden sich direkt an der Straße
Übrigens: Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Aktuell sind die Räumlichkeiten seit über 25 Jahren vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage. Die aktuelle Bruttorendite beträgt ca. 8,2 %. Und das Beste: Beim Erwerb fällt keine Käuferprovision an!
Unsere Wohnung liegt in Alstaden, dem südlichsten und auch bevölkerungsreichsten Stadtteil Oberhausens. Gleichzeitig ist Alstaden auch einer der aktivsten Stadtteile und ist gekennzeichnet durch eine außerordentliche Identifikation der Einwohner mit ihrem Stadtteil. Die Baustruktur ist heutzutage vor allem durch lockere Wohnbebauung mit lokalem Handel, Grünflächen und Gebiete zur Naherholung am Ufer der Ruhr geprägt.
In unter 2km Entfernung lädt der Ruhrpark zu ausgiebigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die angrenzenden Ruhrgebietsmetropolen sowie an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut.
Autobahnen, wie z.B. die A 40 und A 3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut erschlossene öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Entfernung - für Groß und Klein ist also gesorgt.
Sofern Sie eine Eigentumswohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung und Wertentwicklung in einem guten Wohnumfeld suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.
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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.01.2026
Endenergiebedarf:
161.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1914
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr
