ohne Makler?
Beim Hausverkauf ohne Makler geht es in der Regel darum, die damit verbundenen, sehr hohen Kosten zu vermeiden. Ein Haus ohne Makler zu verkaufen ist jedoch keine alltägliche Sache. Der Immobilienverkauf erfordert, zusätzlich zum zeitlichen Aufwand, gewisse Fachkenntnisse. Wer sein Haus ohne Makler verkaufen möchte, sollte daher bestimmte Fähigkeiten und verschiedene Kenntnisse mitbringen, um kein Geld zu verschenken. Wir erklären Ihnen in diesem Ratgeber, was Sie beim Immobilienverkauf beachten sollten und helfen Ihnen bei der Entscheidung für oder gegen einen Immobilienmakler.
Trotz aller Pflichten und Aufwände: Ein Haus ohne Makler zu verkaufen hat ein paar Vorteile, die wir für ein Abwägen beachten sollten:
Keine Vorteile ohne Nachteile. Die negativen Aspekte, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen, sind nicht von der Hand zu weisen. Mit diesen Nachteilen müssen Sie rechnen, wenn Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zur eigenen Verantwortung zählen:
Nutzen Sie folgende Checkliste, um zu ermitteln, ob es konkret für Sie sinnvoll ist, Ihr Haus oder Ihre Wohnung ohne Makler zu verkaufen. Beantworten Sie sich die folgenden 9 Punkte ehrlich, um beim Hausverkauf kein Geld zu verbrennen:
Sie können unbeschwert alle Fragen zum Thema "Haus verkaufen ohne Makler" positiv beantworten? Dann fordern Sie unseren kostenlosen Ratgeber zum Thema "privater Immobilienverkauf" an und beginnen Sie mit dem Hausverkauf! Sollten Sie jedoch in einem Punkt und sogar bei mehreren Aspekten der Checkliste zögern oder unsicher sein, ist ein Hausverkauf ohne professionelle Unterstützung wahrscheinlich nicht so optimal, dass Sie Ihren Gewinn nicht aufs Spiel setzen. In diesem Fall ist es ratsam professionelle Unterstützungen hinzuzuziehen, um sich einerseits mit den anfallenden Aufgaben nicht zu überfordern, aber wichtiger noch um rechtlich abgesichert zu sein. Professionelle Immobilienmakler, zum Beispiel von FALC Immobilien, befassen sich hauptberuflich mit dem Verkauf von Immobilien. Die Experten sind deutlich routinierter beim Hausverkauf als Sie als Laie. So vermeiden Sie Fehler, sparen Zeit und meistens sogar Geld.
Da Sie beim Hausverkauf ohne Makler alle Schritte, die für gewöhnlich der Makler übernimmt, erledigen, stellen wir Ihnen eine Übersicht über die anfallenden Aufgaben zur Verfügung. Der Aufwand ist nicht zu unterschätzen, ein Immobilienmakler nutzt den ganzen Tag, um höchste Qualität aller Schritte zu garantieren. So sorgt er dafür, dass am Ende ein maximaler Ertrag auf Ihrem Konto landet. Arbeiten Sie die Schritte also sorgfältig durch und unterschätzen Sie den Aufwand nicht.
Wertermittlung der Immobilie
Auf den richtigen Verkaufspreis kommt es an. Zur Ermittlung vom optimalen Verkehrswert Ihrer Immobilie müssen Sie entweder über ausreichend Erfahrung mit dem Immobilienmarkt mitbringen oder Sie kennen die notwendigen Quellen und Portale, um einen optimalen Angebotspreis zu ermitteln. Fehlt der richtige Verkaufspreis, finden Sie nicht den zahlungswilligsten Käufer für Ihre Immobilie, an welchen Sie das Haus ohne Makler verkaufen können.
Ist die Entscheidung gefallen, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen, haben wir 6 Tipps zusammengetragen, damit Sie den maximalen Verkaufspreis erzielen können.
Tipp #1: Notwendiges Fachwissen aneignen
Solange Ihnen das nötige Fachwissen fehlt, wird der Erfolg beim Hausverkauf ohne Makler ausbleiben. Arbeiten Sie die Aufgaben beim Hausverkauf aus diesem Artikel sorgfältig durch und füllen Sie Ihre Wissenslücken. Sie sollten sich sicher fühlen, damit Sie beim Hausverkauf ohne Makler so wenig Geld wie möglich verschenken und einen Vermögensverlust umgehen. Planen Sie genügend Zeit ein, um sich in die Materie einzuarbeiten.
Tipp #2: Unterschätzen Sie den Zeitaufwand nicht
Nehmen Sie ausreichend Zeit für die Verkaufsvorbereitungen, Erstellung des Exposés, Besichtigungen, Nachbereitungen, Preisverhandlungen, Prüfung der Bonität und mehr. Die Liste ist lang und der Zeitaufwand erheblich. Mit unseren Tipps können Sie das schaffen, machen Sie sich nur bewusst, dass Sie ein Haus ohne Makler nicht an einem Wochenende verkaufen. Die Zeit ist beim Immobilienverkauf ein wichtiger Faktor.
Tipp #3: Definieren Sie klare Zielgruppen
Ein Exposé, das Verhalten bei Besichtigungen und die Themen, die angesprochen werden sollten, werden der Zielgruppe Ihrer Interessenten angepasst. Wer sein Haus ohne Makler verkaufen möchte, muss vorher also ein klares Bild der Käuferzielgruppe haben. Fehlt diese Definition, werden Sie entweder von Anfragen überflutet und opfern Ihre kostbare Lebenszeit ohne Mehrwert oder Sie bekommen möglicherweise keine Anfragen, sodass Ihre Immobilie auf dem Markt als "verrufen" gilt. Die richtige Eingrenzung schafft Ihnen die maximale Anzahl an seriösen Interessenten. So haben Sie so wenig Arbeit wie möglich und so viel wie nötig.
Tipp #4: Erstellung eines professionellen Exposés
Die Erstellung des Exposés erfordert höchste Konzentration und sollte gut durchdacht sein, die Exposéerstellung sollten Sie also nicht auf die leichte Schulter nehmen. Beweisen Sie Geschick und machen Sie Mängel sichtbar. Keinem ist geholfen, wenn Sie sich tagelang mit einem Interessenten beschäftigen, welcher aufgrund existenter Mängel im Voraus ausscheiden würde. Heben Sie die positiven Aspekte Ihrer Immobilie hervor und investieren Sie möglicherweise in einen professionellen Fotografen und einen professionellen Exposéschreiber. Orientieren Sie sich immer am Grundsatz: Das Exposé sollte Ihr Haus und Ihr Grundstück so zeigen, wie es auch wirklich ist und die Wertigkeit ausstrahlen, die Sie zu Ihrem Wunschpreis führt.
Tipp #5: Optimale Vorbereitung auf den Besichtigungstermin
Haben Sie bis hier alle Tipps für den Hausverkauf ohne Makler berücksichtigt, haben Sie sicher genug Kaufinteressenten sammeln können. Nun sollten Sie sich gründlich auf die Besichtigungen vorbereiten, damit Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen können und dabei keine Fehler machen, welche im Nachhinein sogar Kosten verursachen können. Es gibt z.B. Reparaturen am Haus, welche man mit genügend Vorbereitung und resultierender Schlagfertigkeit nicht noch übernehmen muss. Das spart oft vierstellige Beträge. Zur Vorbereitung gehört einerseits ein professionelles Auftreten vor den Interessenten Ihres Hauses, andererseits sollten Sie zum Experten für Ihr Haus werden. Im Übrigen zählt nicht nur Ihr erster Eindruck, sondern auch der Ihrer Immobilie. Sorgen Sie für ein sauberes und klares Allgemeinbild. Räumen Sie Ihr Haus und Ihr Grundstück gründlich auf und lenken Sie die Aufmerksamkeit der Kaufinteressenten nicht in die falsche Richtung.
Tipp #6: Bonitätsprüfung der Käufer
Tendenziell haben Sie beim Hausverkauf ohne Makler eher zu viele Kaufinteressenten. Schwierig wird es dann bei der Frage, welcher Käufer das notwendige Geld aufbringen kann, um den Kaufpreis auch voll zu bezahlen. Bleibt diese Prüfung aus, können durch eine Rückabwicklung sehr hohe Kosten entstehen. Sie investieren also viel Zeit und evtl. sogar viel Geld in einen Kaufinteressenten und am Ende gehen Sie leer aus. Prüfen Sie beim Verkaufsprozess also unbedingt die Bonität des Käufers. Um die Bonität überprüfen zu können, lassen Sie sich z.B. im Vorfeld der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen. Werden Sie nicht nervös, wenn die Bank des Käufers einen Gutachter in Ihr Haus schickt - das dient der objektspezifischen Finanzierungszusage. Seien Sie auf jeden Fall bei diesem Termin anwesend und beantworten Sie alle Fragen korrekt und wahrheitsgetreu.
Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa - wir sind Ihre Immobilienmakler.
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr
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